摘要：
为什么新疆没有候鸟城？影响房价的关键因素，你觉得哪个更重要？为什么新疆没有候鸟城？我的家在阿勒泰北屯市，这里气候干燥，早些年冬天常有大风天，一刮就是至少三天。这些年天气暖和了，没有... 为什么新疆没有候鸟城？
我的家在阿勒泰北屯市，这里气候干燥，早些年冬天常有大风天，一刮就是至少三天。这些年天气暖和了，没有那么的风。更是因为在我们的周边种植了很多树。就是有风也是春季会刮几天。夏季白天天气比较热，晚上比较凉爽，温差较大。这里有大片的隔壁，热的时候能达38左右。我觉得是因为没有大片的森林让候鸟或者气候变化太快让候鸟无法在此停留。故新疆这里没有候鸟城。
看你介绍了这么多，对新疆还是知道不少的，关于为什么新疆没有“候鸟”城，原因肯定是多方面的。按时间来划分，短期一般是旅游，长的是定居，而居中的可能就是“候鸟”一样的一段时间。最明显的就是海南，很多人会在海南买房，然后冬天就去海南，住到来年开春以后，再回北方。如果有“候鸟”城的话，海南也许最为明显，其他如广西北海等地。
再来说说新疆为什么没有候鸟城吧。
一、距离太远：新疆总给人一种距离太远，面积太大的感觉，虽然能像“候鸟”一样来去自如的人自身经济条件不会太差，但是让他舍弃杭州，三亚，北海，成都，然后千里迢迢跑到新疆待几个月，还是需要很大勇气的。如果给你几个选项，最终选择在新疆的也少之又少。人们在选择某一些住一段时间，不只是为了避暑这么简单。距离仍旧是个问题。
二、普遍的认知新疆很热：其实到了夏天，全国都一样热，而新疆又因沙漠，戈壁，火焰山等的宣传印象，还有方方面面的来自其他方面的描述，比如新疆水果就是因为日照时间长等原因才这么甜，再加上新疆普遍干旱少水的原因，综合原因让很多内地人觉得，跑到新疆避暑，脑子烧坏了吧。仅管我们知道，新疆的热是干热，到了树荫下就不一样，但是避暑胜地不只是要的一颗树，一片树林。冬天冷死，夏天热死，好像已经成了很多人心中的印象了。
三、生活环境适应：去一个地方避暑不只是降温，还有生活，还有***，还有风景，还有文化，因此到新疆一边可能还是热，一边他要适应的还有吃穿住行方方面面的问题。想出去玩吧，市与市的距离，景点与景点的距离，都远的要命。因此说到新疆来，更多的是旅游体验可能更好一些，住在本地的已经习惯，你觉得好的人家不一定觉得。
要是新疆的气候也就属于夏凉了，在阿勒泰超过三十度的一年也没有几天，顶多一个星期。没有形成候鸟城原因也很简单，一方面是人文环境，毕竟和内地的文化，饮食等等有诸多不同，另一方面是商业不发达，交通不便利。所谓候鸟都是本地往外地走，外地往新疆来的还是少数
影响房价的关键因素，你觉得哪个更重要？
其实不同的城市，影响房价的关键因素不一样。
1、一线城市比如深圳，首先是地段位置(南山前海后海这些地方的房价十几万一平），然后是学区房，教育***的稀缺，好的学位房比周边贵30-50%(龙岗大运、中心城、罗湖的老破小)，后面才会考虑交通、配套、开发商、小区规模绿化等因素。
2、比如内地的四五线城市，市中心区域的房子肯定是贵的、好出手的，因为它的配套、交通都跟位置一起;其次学校好的房子，价格相对来说也会贵点，但肯定不会有大城市那么大的差距和溢价;品牌开发商在小城市，价格比本土开发商普遍要贵，品牌附加值，市场好像也能接受。
大家好，我是勇谈。近期又是不少城市学生入学的日子，可以说每年这个时候家长都为子女的入学操碎了心。学区房、学位房等已经成为很多家长为子女入学所必须做的准备，确实在日常生活中学区已经成为房价的关键因素，地段已经成为次要因素。借此机会简单谈谈我的观察。
过去我们买房一直在强调“地段”，其实地段的背后还是各种***聚集度的体现
很多朋友对于好的地段有一个误区，简单的以为好的地段仅仅指的是人口活动量大区域。实际从理论上来说，好的地段自然包括了很多因素，比如：交通、商业、医疗、教育等。只不过在某些情况下这些***的体现程度不一样，毕竟好的地段想要把所有的优质因素集中到一块也是一件难事。几点观察：
- 地段不仅仅是购房者买房考虑的因素，甚至对于房企拿地来说也是如此。好的地段意味着未来有好的规划、好的发展，我就不止一次看到过某些地块多次流拍。主要原因还是这些地段的土地本身投资价值不大，这些区域往往集中在郊区或者偏远区域。毕竟房企拿地某种程度上也是投资，不囤地的开发商基本是不存在的。
- 好的地段一般从拿地成本就可以看出来，这也是前几年“地王”频繁出现的原因。
相对成熟的商业、交通等配套，已经板上钉钉的规划等都是好的地段的标志。过去几年不少城市地王频出的原因除去资本的涌入外，也跟不少地块出让的位置有关系。以河南省会郑州为例，2016年上半年土地市场火热“地王频出”，上图所示是部分郑州16宗地王明细表，了解郑州地理位置的朋友应该知道，这些地王基本集中在三环内和郑东新区区域。因此从这方面来说地段不仅仅对于购房者重要，对于房企来说也是至关重要的。
2019年全国城镇常住人口居住面积达到40平米，基本已经宣布了国民缺房的时代已经过去了，绝大多数人买房已经不是简单为了满足居住需求
- 房产背后依附了太多的***这才是众人投资房产的底气所在。就拿如今的国内北上广深等一线城市来说，房产在***分配中的作用也是显得尤其重要（除去房产就是户籍）；这是由我国建国初期的先天条件不足所决定的，也是由国内优质***不足的现实情况决定的，毕竟我国目前还是处于社会主义初级阶段。这也是包括上市公司、专业机构、民间资本敢于不遗余力投资房产的基本逻辑。所以，从某些方面来说如果不能找到替代房产的方案，那么房价持续上涨，尤其是优质学区房、学位房的房价持续上涨将是必然。
- 房地产行业这么多年的高速发展赋予了人们太多想象，买房投资已经成为众人皆知的“秘密”，要不然每年新增几十万资金往哪去？大家可以做一个调查“有多少人买房仅仅是为了居住？”相信多数人的选择肯定是多方面的，而且不排除超过半数的购房者或多或少都有买房投资的意愿。这点其实在上市公司身上表现的更加明显，一组2018年的数据显示超过90%的上市企业或多或少都有资金流入到楼市。为何会有这么多资金？其实这跟国内长期依靠投资发展经济有很大关系（大家可以参考每年M2增速情况）。
“985/211院校毕业学生的起点就是普通院校大学生奋斗几年的终点”，这句话在如今社会被体现的越来越淋漓尽致。近日火热的中科院90多人离职的新闻众人皆知，月薪9000元看似不高，不过对于在合肥工作的多数毕业生来说哪怕奋斗多年也很难达到这个薪资水平，而这个薪资基本就是进入这些单位人的起点。所以，对于多数现代家长来说哪怕自己过得再苦也会让子女尽量享受到一个好的教育环境。这个本身是没有任何问题的。因此大家也就可以理解，为何很多家长哪怕花费数十上百万也想让子女进入一所好学校的原因了吧。
影响房价的关键因素肯定是地段，不过目前来看学区等教育***毫无疑问占据“头把椅”
- 相比于经济发展等来说，教育***的软实力才是最难短时间弥补的，这点在各大城市之间体现的愈发明显
“用钱能够解决的问题根本不是问题”，关键是在如今社会发展阶段教育等软实力根本无法用钱来解决或者说不愿意用钱来解决。就以如今的一线城市为例，北京和上海基本占据了国内优质教育***的60%以上，同样是经济和产业发展不错的广州和深圳，高等教育***占比并不高，而且广东的高考生也历年被誉为“地狱模式”，难道各位觉得广东的有钱人少吗？所以，对于多数有条件的家长来说“能用钱解决教育问题，是最廉价的方式，是最划算的交易”，就是购买学区房。
- 学区房成为大家买房的主要动力绝对不是一件好事，国内教育***不平等的局面亟需解决，教育不均衡的问题已经是社会性问题
教育***不平等的问题不仅仅体现在城市之间，甚至区域之间教育不平等的问题也普遍存在。产生的原因有很多，不过今天还用“资金不够”等理由作为教育发展不平衡的理由就有点牵强了。如何解决这个问题？其实邻国日本的例子就值得国内搞教育的专家们好好借鉴一下。通过教师***的有序流动，尽量使得各个学校的***均等就可以解决好这个问题。一个十分简单的办法，为何国内不愿意实施？教育改革已经呼吁了很多年，不过结果跟中国足球一样毫无进展，只会在课改、分不分文理之间进行选择，纯粹是浪费时间。
综上，影响房价的关键因素，整体来说地段还是尤其重要的，不过要是具体到细节因素上，学区更为重要。优质教育***的匮乏到底是如何形成的？真的需要好好静心解决下了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
