摘要：
苏大强是如何卖掉房子的？因为苏明哲买的时候是有按揭贷款的，他没钱还贷如何过户的？二手房买卖过程中，买方贷款审批失效，卖方拒绝过户算违约吗？苏大强是如何卖掉房子的？因为苏明哲买的时候... 苏大强是如何卖掉房子的？因为苏明哲买的时候是有按揭贷款的，他没钱还贷如何过户的？
房子有按揭是不能卖掉房子，必须先还完银行的***，才能交易，中间省略了这个环节，还***的方式有几种。
第一，通过向亲朋好友借钱把***还上。
第二，通过买家的首付款，把抵押给解除。
第三，通过中介垫资，专业术语叫“赎楼”这几种方式都能把***还了。再进行交易。
第四，就是向第三方金融机构借钱支付一定利息，先解压再交易。这些环节在电视中都省略了，
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二手房买卖过程中，买方***审批失效，卖方拒绝过户算违约吗？
这种情况下是需要明确二手房买卖合同中对***审批及***次数、***审批未过的情况下解决途径。
一般情况下，二手房买卖合同都会允许买方申请三次银行***的审批：
1.如果买方三次审批***均未审批通过，那么针对具体原因，是可以找银行协商，征信不是严重程度很高的，都会有解决途径。再者说，三次银行***申请不是硬性规定约束，合同之外可以人情协商，卖方同意允许的情况下也可以再次申请。
2.如果确实是买方个人原因银行***审批不批或者拒批的程度，二手房买卖合同中也会约定允许买方在一定的时间（一般15天至30天）自筹银行***金额部分款项，以达成二手房买卖合同继续履行。
3.如果买方***未能审批且不能自筹的，买卖双方协商一致均同意互不违约的情况下，双方均不构成违约，定金和首付款均可以无息全额退还的。
4.针对此类情况，二手房买卖合同签订的时候，也是可以直接约定赔偿一定比例的违约金或者互不构成违约的。
总之，合同是为了更好的履行条约达成的一致条件，并不是执行的固定标准。合同之外可以友情协商，但是需要一方有诚恳的态度，毕竟是自己一方的原因造成滞后。双方协商达不成一致条件的，也是可以通过人民***诉讼解决的。
不过，如果买方***审批确定不能通过及也不能自筹完成银行***部分款项的，构成单方面违约的情况下，违约赔偿是可以直接在合同中明确约定的，约定此种情况下买方赔偿一定比例的违约金或者定金不退。
这里面就需要说明的是，定金和首付款的区别。定金是作为合同中买方交付给卖方的履约保证金，一般情况下合同违约遵循定金“双倍返还”的原则，对买卖双方都有约束作用。首付款是不具有“双倍返还”的约束力，买方违约的情况下，首付款是需要全额返还的。至于违约赔偿可以不遵循“定金法则”，买卖双方可以约定合同法规定许可的违约赔偿比例。
中国有句话“规矩是死的，人是活的”，出现题主的这种情况，不要急于去讨论违约的问题。人与人的打交道，是可以相互协商的。不能相互协商的，也需要积极寻找解决的途径与方法，可能卖方看到你的积极态度也可以宽限你的时间。“买卖不成仁义在”就是很好的诠释。
拆哥答：
中国的司法实践中，涉及牵涉社会热点问题的实操层面，最高法的《司法解释》和《年度会议纪要》也是重要的指导依据。
2011年第一次限购、限贷浪潮席卷全国。为应对各地纷至沓来的违约情况，当年10月，最高人民***出台《全国民事审判工作会议纪要》。其中第二条明确：“对房屋买卖合同明确约定以按揭***方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、***利率提高或不能办理按揭***等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。”
当然，有两点需要买房人注意，若最终走上诉讼流程，第一，在购房合同中，对于***违约条款表述的是“因故”还是“因自身原因”对实际抗辩可能会有略微的影响。第二，举证责任在买房人，各方面的证据资料要提前准备齐全。
