摘要：
买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？如果是我，我肯定... 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？
如果是我，我肯定买，80万，5.5万年租，根据投资金额还是很划算。有人讲，拿这些钱理财，我身边理财的人，到最后都血本无归，高收益的理财和风险是成正比的，并且理财也不能抵御通货膨胀，人民币缩水。
一，投资80万，在花6-7万装修一下，第三方托管有空档期的，我的公寓托管了一年，觉得很不划算，中介他要45天的空挡期，并且一个月吃你一，二百房租，所以到期后，就结束了合同，我自己挂到网上，不到一个礼拜就租出去了。
二，不用听某些人讲，40年的产权，产权到期后，是可以续签的，并且费用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的价格也高，是我们这些手里头有点小钱的人的最佳投资方式。
三，买公寓不要指望它升值，有时候可能会有小小升值，我三年前买的，现在才升七-八万，按你的租金应该是繁华区，所以只要地段好升値几万块或者在多一点是没有问题的，如果你将来出售，涨幅的部分，足够交易费用了。
总结：公寓房的投资对我们这些不是财经专业人士的人，没有大钱的人来讲，是最佳的投资方式，它安全，平稳。当然如果有买住宅的资格的话，又够首付，还贷没有压力的情况下，第一选择的应该是住宅。
温馨提示：近年来，以房产作为高额回报的第三方托管，实际上是进行集资***的案例特别多，了解清楚在买为好。
从事个人观点，不喜勿喷。
最近有看过一个loft，总价60万，如果就算最简单的装修10万，那么就是投资了70万，按上下两间分开租，租金估计会在3000元左右，按办公整租租金在2600的样子，一年租金也就不到4万，具体要看最后交房，交房要等一年，70万保守估计理财收益每月也有2000多，投资公寓不划算，房子以后不好转手，还有操心出租，现在出租市场也不好，租不出去就砸在手上了，自己住不想住，上下楼也不方便。
首先你要确定5.5万每年是一定的吗，每年都有吗，是不是稳定的，托管公司这两年倒闭一大片，你能确定这个回报的情况下我感觉回报率尚可，算不上好的选择，但是也比买个理财好一点。
另外就是 不要指望公寓可以升值，出售也很困难，自己想好可以买
特别提示：地段非常重要
提问者您好，感谢邀请。
首先看您给的数据应该是划算的，但是这里面有几个问题尚不明朗，需要您确认。
一、全款80万40年产权每年5.5万，而且装修需要一笔不少的费用，但是买完房子装修完，而且一般租期都会有一定的空档期，中介或者托管公司能否按照约定每年保证5.5万的租金，是落在纸上，还是口头承诺，租了5年10年后装修跟小区都没那么新了，能不能租上价，如果租上价比现在的价格高很多，那是不是也还是给您每年5.5万呢？
二、您买这套房是投资，有没有打算卖？一般40年产权的二手房很少会有人接手，除去拿地、盖楼、下来产权证再租几年，还剩2-30年，还贷不了款，这个您也需要考虑清楚。
三、如果是我得话，我还是选择购买70年产权的房子，一手房二手房都可以，如果买二手连装修钱都剩了，80万首付少说还可以贷个4-5成，贷款80万，按基准利率的1.2倍，能贷20年的话一个月月供不到5700。但是租金基本就可以跟***相抵了，就相当于用了80万买了一套价值160万的房子，如果再跟学区、地铁、商场、医院这些配套挂上钩，那么这个房子的租金以及自身的房价增值部分更为乐观。
分析的很一般，不知道能否解决您的问题。
我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的***
托管的优势：
托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，
托管的劣势：
1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情
2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有
3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑
会遇到的***：(重点来了)
1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚***收益，房子卖完，拍***走人，这种事情不是个例，要好好分析
2.最近流行一种很常见，很低级的***，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，
